Споры о защите права собственности и других вещных прав
Споры о защите права собственности и иных вещных прав.
Лицу, владеющему недвижимостью, земельным участком или другим имуществом на праве собственности, принадлежит право на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Эти права, собственно, и определяют право собственности. Право собственности должно подтверждаться нормами закона и соответствующими документами. Немаловажным будет отметить особенность, что право собственности относится к категории бессрочных и не предполагает обязательного физического контакта со своим имуществом. Например, собственник может проживать в своей городской квартире, и при этом владеть загородным домом или дачным участком.
В случае если кто-то неправомерно стал распоряжаться чужой собственностью или самовольно захватил ее, то законом предусмотрено право вернуть свое имущество и наказать незаконного владельца. Споры о защите права собственности рассматриваются в суде. Для успешного решения этого вопроса необходимо провести грамотную досудебную подготовку, правильно составить исковое заявление, юридически грамотно оформить все документы, касающиеся конкретного вида имущества, а также дополнительно позаботиться о решении целого круга вопросов. Но даже это не гарантирует того, что вынесение решения будет скорым. Если пытаться самостоятельно решить спор, не имея опыта в судебных разбирательствах, то вынесение вердикта затянется еще больше, и, кстати, вовсе не сможет гарантировать вынесения решения в пользу истца. В большинстве случаев единственным решение проблемы является обращение к услугам специалистов. Опытный юрист поможет истребовать от незаконного владельца в том числе возмещение или возврат доходов, которые он извлек или мог бы извлечь за то время, когда незаконно владел собственностью.
Положительное судебное решение о признании права собственности полностью исключит любые сомнения, поэтому споры о защите вещных прав необходимо решать в суде и на сегодняшний день это является основным и лучшим решением вопроса права собственности.
Примеры дел:
● Предприятие обратилось в суд с иском о признании права федеральной собственности и права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, ссылаясь на ничтожность сделки приватизации спорного имущества в 1994 году. Ответчик – телекоммуникационная компания, интересы которой представляли адвокаты, иск не признал, указал на отсутствие доказательств, подтверждающих отнесение спорных помещений к имуществу, приватизация которого была запрещена. Несмотря на то, что суды поддержали истца, следуя сложившейся практике разрешения подобных споров с участием этого же предприятия, в ходе судебного разбирательства, акцентируя внимание на отдельных доказательствах и фактических обстоятельствах дела, адвокатам удалось создать максимум процессуальных препятствий для удовлетворения иска. В частности, предприятию, в отличие от предыдущих аналогичных споров с его участием, пришлось доказывать правопреемство (тождественность) по отношению к юридическому лицу, занимавшему спорные помещения в 1994 году и ранее. Суды неоднократно откладывали судебные заседания (в том числе и в апелляционной инстанции) для того, чтобы истец имел возможность представить дополнительные доказательства в подтверждение своей позиции, хотя ранее при рассмотрении аналогичных споров с участием данного предприятия суды признавали достаточным набор доказательств, изначально представленных истцом.
Ранее адвокаты представляли интересы другой телекоммуникационной компании, против которой был подан иск еще одним федеральным предприятием, ссылавшимся на недействительность сделки приватизации спорного недвижимого имущества. Несмотря на сложившуюся судебную практику разрешения подобных споров в пользу федерального собственника, адвокатам и здесь удалось существенно затруднить удовлетворение иска, в частности, путем предъявления встречных исков о признании права собственности, назначения судебной строительно-технической экспертизы на предмет выяснения правового режима спорного имущества.
● Общество с ограниченной ответственностью, интересы которого представляли адвокаты, обратилось в суд с иском о признании права собственности на комплекс объектов недвижимости, ссылаясь на давность владения ими обществом и его правопредшественниками, ведущими начало от государственного сельскохозяйственного предприятия – совхоза. Иск был предъявлен к местной администрации, поскольку в ЕГРП отсутствовали записи о правообладателе спорного имущества. Несмотря на практически полное отсутствие документов, однозначно подтверждающих обстоятельства, лежащие в основании исковых требований (большая часть из них была уничтожена в результате пожара в административном здании реорганизованного совхоза), в суде удалось доказать правомерность и обоснованность иска и он был удовлетворен.